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買房交定金和首付, 貸款被拒了, 之前交的錢能退回來嗎?

發布于:2019-05-24 17:46:32來源 http://www.dwumyh.tw/發布人:海南宏房網點擊:1008937


大家也知道,現在買房的壓力是比較大的,基本上買房的人也大多數是選擇貸款買房才將房子拿下來。但是貸款的時候,我們也可能因為不知道啥原因,貸款批不下來,但我們買房的定金和首付卻已經交了,遇到這種情況的朋友也是不在少數,那么遇到這種情況的話,我們該怎么辦呢?所以接下來小編想和大家說的是,買房交了定金和首付,但貸款被拒了,那之前交的錢能退回來嗎?


對于這個問題,其實我們主要的還是要搞清楚是啥原因導致貸款辦不下來,因為我們簽署的合同中對與貸款不審批違約責任有明確責任,常見審核不同多的問題有信用卡逾期不換,償還能力過低,信用卡壞賬或因拖欠貸款被起訴等,如我們已經遇到了這種情況,若我們的合同中有約定或是約定不明確可以按照以下幾個原則,大家可稍微留意一下:



1、開發商的原因導致貸款不通過


開發商買房子的話,會需要辦理相關的證件才能售賣,如果說他們沒有取得售房許可證或銷售不具備使用條件的現房,銀行在給我們辦理貸款審查的時候如有發現,一般是不會給我們審核通過貸款,這種情況下的話,我們可要求開發商那邊將錢全部退還給我們,并卻還需支付相應的利息損失。



2、購房者自身導致的原因


如果是我們自身的原因,例如個人信征有問題的話,那這違約的責任就是我們自己來承擔,所以大家在買房的時候就要注意好自己是否能貸款下來,在這里提醒一下大家,在買房時合同里注明,如貸款無法辦理,購房者可以解除合同不承擔違約責任,開發商退還首付,這樣也就少了之后的麻煩。



3、非買賣雙方導致的貸款審核不下來


如果說我們貸款不是因為我們自己或是開發商,而是因為銀行這邊貸款延期、金額減少或不給辦理,所以在合同中,一般都會有補充協議和條款,通產會要求購房者在規定的期限內補齊房款,要么是有權解除合約等。



總之,我們買房還是要考慮到我們的紫荊能力,按揭貸款要事先了解清楚申請的條件和要求,從以上來看,如是我們個人的原因或是購房資格等問題,導致貸款申請不下來,但又不能一次性支付余款的話,我們將會構成違約,房子買不到不說,還會賠違約金,首付應可退回。


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標簽: 定金,買房貸款,買房首付

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