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買房不能只預留首付款,這些預算也要考慮

發布于:2019-05-06 15:20:51來源 http://www.dwumyh.tw/發布人:海南宏房網點擊:1008767

大家在買房之前都會對手中的資金進行一個評估,然后根據資產進行選房,核算具體需要準備多少錢去買房,來確定手頭的錢夠不夠?還需要借多少?其實,買房不能只盯著房價,對于物業、稅費、裝修及其他相關項產生的支出也是不能漏掉的。


以下這六點就是做為買房預算的重點考慮范圍。

一、參考地價水準和區域房價

商品房的價格中,地價占據了很大的比重。房屋價值的高低關鍵要看房屋所在地段的水準。比如或者開發較完善的地區地價越高,反之則越低。而隨著地段、配套等各種不同,哪怕同一城市,不同區域內的價格也相差甚遠,當你打算買商品房時,可參考不同區域的地價水準,根據自己的資金實力,選擇某一區域內的房子。

二、選擇房屋面積

當確定購房地段之后,接下來就要對所購房屋的面積、戶型、樓層等進行比較了。商品房一平米就數萬元,所以,每平米都要精打細算。根據家庭人口數量、房屋使用功能及資金實力等來選擇。不管選擇什么樣的房子,房屋的總建筑面積是要有預設的。

三、了解物業支出

商品房一旦售出,購房人便要開始負擔房屋的一切支出,如修繕、水電暖、電梯、安保等費用,對這些支出如果考慮不足,會在買房時面臨尷尬。這項開始大概每月數百元甚至上千元,各地區收費標準不同,購房前有必要了解詳情。

四、考慮還貸能力

手中的積蓄決定了首付款的多少,但買房后的月供也是每月一項艱巨的任務。要根據自己的經濟實力來合理規劃,首付與貸款是此消彼長的關系,如果想減輕還貸壓力,就盡可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后還貸壓力越大。

五、計算裝修費用

裝修與適當的房屋維修款項也必須考慮進去。另外,必需的生活設施還有一些初裝費用,如開通管道煤氣、有線電視、寬帶網等。購置新的家具家電、裝飾費用也要考慮。

六、購房的各種稅費

稅費的繳納在購買房產時占有相當的比重,其中比較重要的幾個稅項有契稅、房地產交易費等。

所以當我們在確定買房的時候,除了首付金額,對于其他的預算也要考慮進去,以免因后續支出的出現,給自身生活帶來一定的困擾。在付完首付后,盡量手中留有部分備用金,以供不時之需。


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