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房屋公攤為何占據房屋面積的30%,有具體的算法嗎?

發布于:2019-04-29 17:15:36來源 http://www.dwumyh.tw/發布人:海南宏房網點擊:1008787

公攤是買房時必帶的一中,公攤也屬于你的房屋購買面積之內,如果你買房100平米,你的公攤有30%,那么這30%你需要和房屋正常使用面積一個價,這樣的算法還是李嘉誠當初進入內地房產帶來的,如今李嘉誠退出內地以后公攤仍舊沒有撤銷。

公攤的錢都讓開發商給賺了,怪不得房價過高,人們買不起房子,為何會這樣說呢?

其實我們知道公攤指的是公用的面積,公用面積指樓梯、電梯等公用的地方,但如果建筑這些公攤的地方成本比較低,首先我們知道做一個樓梯才多少錢,同樣的公攤的面積如果建筑成一個房間,那樣的成本是不是在減少。

舉個例子,當你從開發商簽訂合同上寫著是100平米的房子,但是你的實際居住的面積是70平米,那這30平米是公攤面積,按照一萬一平米你需要花掉20萬元,并且每年還要支付物業費,對于公攤占據30%,也就是開發商說的,明確的算法開發商也很少公開。

當然當你購買的時候售樓處的工作人員也會告訴你有公攤,但公攤多少只能大概說出來還是以實際面積為主,有的是20%,有些是30%,反正這些公攤都是開發商自己算出來的,那么這些公攤會被監管嗎?

對于公攤自我調節監管完全屬于開發商受到審核了,但真正意義上的只不過是大概的一種,有時候少建幾里面只有專業的人知道,俗話說羊毛出在羊身上,開發商拍賣土地的高額價格會從購房人的手里算回來,公攤或許是不透明的一種“灰色收益”。

不過一些地方樓盤的公攤確實比較高,高達30%買房成為了剛需的難處,并且買房的過程中還需要承擔公攤費,李嘉誠是走了,但是留下了公攤,今年說要取消公攤的爭議,不過還不知道會不會實施。


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標簽: 公攤面積,取消公攤面積,2019房價

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