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2019年海南樓市調控會松綁嗎,哪些人群是海南買房主力軍?

發布于:2019-03-02 14:01:35來源 http://www.dwumyh.tw/發布人:海南宏房網點擊:150846

     2018年房地產發生了什么?2018年可謂是“調控元年”,歷經了前所未有的樓市調控收緊。房住不炒基調明擺著,遏制房價上漲,樓市真正回歸了理性降溫。海南同樣如此,自從去年4月22日全域限購后,樓市明顯降溫,房價上漲也抑制住了。進入了2019年,從整體范圍來看,房地產政策沒有全面放松,今年樓市目標是穩房價、穩地價、穩預期、穩剛需。

   因城施策下調控松緊有度,各地可以依照當地樓市情況,來決定是否松綁限購、限售。當然這不意味著可以隨便松綁調控,還要牢記一點房住不炒還在,要落實地方調控主體責任。也就是說誰炒熱樓市都沒戲,房地產市場還是要平穩健康發展的。

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2019年海南樓市調控會松綁嗎?

1、 海南限購政策回顧

2018年是海南房地產大起大落的一年。18年初,海南是全國候鳥及投資客戶最為引人注目的地方,雖然限購政策就不斷升級加碼,但依舊未能阻擋住這群人來海南置業的熱潮。

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   2018年4月13日,這是一個歷史性的時刻,黨中央決定:支持海南全島建設自由貿易試驗區,穩步推進中國特色自由貿易港建設,這是國家送給海南建省30周年的一份大禮。這么大的利好政策,更給這股置業熱潮加了一把火,接下來的十幾天,開發商坐地起價,售樓處人滿為患。朋友圈里,中介半夜接機,置業顧問加班加點,十秒售空一棟樓等令人震驚的消息不斷。

 “在風口,豬都能飛起來”,但如果萬一風停了,摔的也會很慘,這場狂歡盛宴的背后,隱約透露出一絲不安。終于,2018年4月23日,海南發布全島限購令,給這部“鬧劇”畫上了一個終結號。兩年或者五年社保,首付七層,五年限售,這一系列的政策,堪稱史上最嚴。幾乎撕毀了所有想在海南購房者手里的房票。一瞬間,朋友圈里一片“涼涼”之音,房地產從業人員轉行的轉行,還有一批北上廣西,云南淘金……


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2、 一切都是為了海南的改革開放

    在政府的調控下,海南房地產終于回歸了理性之路。一切的現象表明,海南政府要以壯士斷腕之決心,改變海南房地產一業獨大的現狀,使海南走上多元化發展的道路。

  有了政府的決心,加上自由貿易港的政策,海南的明天似乎會一片美好。但海南的經濟基礎太薄弱了,全國排名倒數的GDP水平。只有房地產業和旅游業支撐的產業結構。比肩一線城市的物價,十八線城市的工資水平,落后的醫療教育。這些如何吸引來海南發展的人才,以及來海南投資的企業。海南是否能從深圳的手中接過改革的旗幟,帶著新時代的使命前行,關鍵看接下來的幾年。路漫漫其修遠兮,這是一個任重道遠的過程。

2019年海南樓市調控會松綁嗎,哪些人群是購買海南房主力軍?3、2019年海南房價走勢

   自海南島1988年建省至今,海南房地產盛衰史跌宕起伏,堪稱精彩。1988年到1993年,海南的房價一路猛漲到7500元/㎡,而同時期北京二環的房價才2000元/㎡。泡沫之大令人咋舌,潘石屹一類的英明之士才會在泡沫破滅之前及時退出。1993年海南房地產泡沫破滅,給海南留下了600多幢爛尾樓,大量的閑置土地,難以計數的壞賬。

   2010年1月初,海南獲批建設國際旅游島。政策帶動下,海南房價又是一波暴漲,但好景不長,由于產業過于單一以及海南薄弱的經濟基礎,到2013年,海南整體房價大幅下跌,那時的數據顯示,海口是全國房價最便宜的省會城市。

  如今,有著天然地理優勢的海南房地產,會不會重蹈覆轍?答案是:不會。因為:

1) 這不是30年前人人只求溫飽的中國。現在的中國已是世界第二大經濟體,人均GDP將突破1萬美元, 中國中產階級數量已突破2.04億人,度假、旅居和養老的需求已經變成大多數高凈值家庭切切實實的剛需了。

2) 海南島得天獨厚的自然地理條件。30年前霧霾是種什么樣的體驗,可能當時還沒有人知道。但是今天,有多少人在冬天里忍受著寒冷和霧霾天氣,又有多少人因為呼吸了不干凈的空氣而失去了健康的身體。曾經和一位候鳥聊天,他和我說過一句話,讓我印象深刻:“我在海南買的不是房,是家人的幸福健康”。中國只有一個海南島,空間有限,價值無限。

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所以限購后海南房價“雪崩”是不可能出現的,由于政府政策的影響,近兩年房價上下波動不會很大。但從長遠來看,我更愿意押寶海南,建設成為具有中國特色的社會主義自由貿易港。深圳用了30年才有了今天的深圳,海南需要的是一步一個腳印的實干,希望我們多給予他一些時間和耐心。在海南買房了么?將成為一句時尚的問候語。在海南是否有房,將成為新生代愛情是否浪漫的準標記。海南島的房產將成為高品質生活的必需品。

2019年海南樓市調控會松綁嗎,哪些人群是購買海南房主力軍?二、哪些人群是購買海南房主力軍?

01、海南的購房人群的主要特征

針對購房客戶的調查顯示,濱海資源與空氣質量位居需求榜首。濱海區域也成為旅居客首選置業區域,占比高達 49%。而配套相對更加完善的主城區則以 42% 成為次選。

2019年海南樓市調控會松綁嗎,哪些人群是購買海南房主力軍?02、島外購房者最愛買小戶型

  通過數據顯示,隨著房價的上漲,購房需求越來越趨于理性,適合家庭度假的產品在成交結構中依然占據主力。對島外購房者而言,40-60 平米的一居室或者 80 平以下的二居 室更受青睞。成交戶型中,一居室總價集中在 60 萬以內的接近 80%,40 萬以內占比最高;二居總價集中 在 100 萬以內,以 40-60 萬占比最高。


2019年海南樓市調控會松綁嗎,哪些人群是購買海南房主力軍?03、88% 購房者來自島外,京津冀和東北客買走超一半房產

近年來海南的購房主力人群一直以島外客戶 為主,客群遍布全國各地。2017 年數據更是如此,島外客戶購房占比高達 88%。其中來自 京津冀和東三省的購房者最多。東三省合計占比 約 23%,北京占比 13%,河北占比約 14%。其次為來自河南、山東、山西、四川的購房者。


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   從上面三個數據中可以看出,來海南旅居的購房人群大致可以分為三類:避寒、躲避惡劣環境、養老者居多,從購房細節的選擇來看都越來越趨于理性。在未來3~5年這種需求格局還是不會有太大的改變,現在沿海海洋土地審批不被暫停了,100平以下的小戶型審批報建也不讓了,可以預見在未來幾年同時兼顧這幾個要素的房產具有很大的商業價值。

2019年海南樓市調控會松綁嗎,哪些人群是購買海南房主力軍?04、一個月內9城樓市政策微調

去年,海南可以說是樓市調控最嚴的城市,然而,2019年1月多地松綁調控,讓不少海南購房者、中介、開發商都期待海南是否跟進調控松綁?

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05、先來看看近一個月內海南房地產調控政策

    可以看出來,短時間內很難松綁,畢竟現在海南處于自由自貿區建設籌備階段,不能以房地產為主導,產業重心在旅游業、現代服務業和高新技術產業。而且,海南的房地產調控緊都是緊跟步伐的,現在還在打擊各種房地產違規銷售行為,短期內政策難以放松。值得關注的是,1月4日起海口放寬人才引進政策,這么做既能夠引進大量人才為海南做貢獻,也有利于擴大購房內需,還有樓市去庫存。不過,大家也別太悲觀,海南樓市還是值得期待的,在自貿區(港)這個紅利發展下,物業、商業類地產長期好看,前景可觀不容小覷。預計,2019年末至2020年,整體樓市放開幾率較大。所以,現在樓市調控嚴格時候,買房是一個好時機。


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