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租房比買房還要貴?2017年租房新政密又來襲!

發布于:2017-08-02 10:00:48來源 http://www.dwumyh.tw/發布人:海南宏房網點擊:900

業內人士分析,一系列租房政策的出臺,釋放出重大信號,住房租賃市場或將迎來新一輪發展期。現在租房也是貴啊,尤其是北上廣深等一線城市,三亞房租也趕上北京的了,買房已經買不起,租房租金又漲,如何是好?


租房行政

隨著我國城市住房由“重售輕租”轉向“租售并舉”,住房租賃市場的法律缺口也愈加凸顯。北京市法學會不動產法研究會副會長、清華大學法學院黨委副書記程嘯近日在接受《法制日報》記者采訪時說,由于過去我國房地產政策偏重于房屋買賣,所以在房屋租賃立法方面還存在諸多不足,造成了房屋租賃市場的諸多不規范。應加快補齊房屋租賃領域立法短板,完善房屋租賃制度頂層設計,通過法治手段遏制各種租房亂象。


立法缺:由以售為主向租售并舉轉變

“我國之前實施的房屋租賃政策一直強調‘居者有其屋’,正是由于這種政策導向,我國在最初的法律制度設計上,將商品房開發、銷售作為發展住房的重中之重,比如在城市房地產管理法、合同法中,大量的法律條文都是針對房屋買賣作出的規定,而在房屋租賃立法上相對不足,對于租期、租價和租賃期間租賃雙方的諸多權益沒有明確規定,導致租戶居住環境、尊嚴、基本權益得不到有效保障。

權利少:先優化租賃登記備案制度

“租房者和購房者一樣,就近入學條件、就醫、公積金等方面享受同等權利。”7月17日,廣州市發布《廣州市人民政府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》宣布,實施“租購同權”計劃。

在鄒琳華看來,這一規定是保障租戶權利的一種體現。“目前,租戶與自有住房者之間享有的權利不同,比如子女擇校是跟戶口掛鉤的,戶口又是跟房產掛鉤的,不少人就是因為要解決孩子的擇校問題而選擇買房。若該政策落實,這部分人就可以選擇租賃,減少買房焦慮。”

其實,國務院辦公廳去年發布的《關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》早有規定:非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證,享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。

《住房租賃和銷售管理條例(征求意見稿)》也提出,經備案的住房租賃合同可以作為承租人有合法穩定住所的憑證。承租人可持備案的住房租賃合同依法申領居住證,并享受規定的基本公共服務。

“房屋租賃備案制度的落實和合同的規范,是關乎租購同權能否順利實施的前提。”程嘯注意到,現在租賃房源登記備案率很低,造成租房市場混亂。合同簽訂不規范,租戶經常遇到權屬不清、轉租、房東隨意漲房租、隨意攆租客或承租的房屋正常損耗無人修理等不公平待遇,造成了大量租戶權利得不到有效保障。

“值得注意的是,如果按照以往‘放養’的模式去管理租房市場,‘租購同權’必然無法落地。”程嘯建議,優化租賃登記備案制度,各地區根據本地實際情況完善實施細則使登記備案成為維護租賃雙方權益的有效途徑。應制定房屋租賃統一合同范本,對房屋權屬情況、租賃期限、租金支付、出租房屋的要求和限制、租賃登記備案、房屋修繕及費用、雙方的權利和義務等方面都作出明確、約定,防止不平等條款。


標簽: 租房行政 海南租房 北京租房

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