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海南買房、驗房、收房資料大全!(收藏)

發布于:2017-08-31 09:07:56來源 網易廣州房產發布人:海南宏房網點擊:7498

海南買房算是人生大事,動輒就是幾百萬的交易,盼來的新房子,拿到鑰匙只管傻樂嗎?為房子的戰爭還沒結束!精裝房將瑕疵掩埋在外表之下,毛坯房電路水路同樣不得放心,內行人隨便掃一眼都揪出來七八個問題。


收樓驗房注意啥?在看樣板間、收樓驗房時需要注意的問題:

1、看樣板間注意哪些雷區+收樓驗房技巧

2、如何找到適合自己的裝修公司?

3、怎么看懂裝修報價表?

4、裝修過程中要注意把控哪些細節?

一、看樣板間注意哪些雷區?

樓盤的樣板間是業主對樓盤直觀體驗的重要渠道之一,對于開發商來說樣板間做好了,房子肯定好賣多了,所以樣板間往往隱藏了很多開發商的“小心機”。對于購房者來說,參觀樓盤的樣板間是了解樓盤房屋信息的一種方式,可以全面的了解到樓盤的優缺點,但是面對開發商的“套路”,我們在看樣板間需要注意哪些問題,如何才能避免踩到雷區呢?

雷區一、售樓處的樣板間周圍環境特別好

有些開發商會把樣板間設置在售樓處,一個是為了為了是方便購房者參觀,同時縮短看房者對項目位置的距離印象。另一個是利用售樓處的綠化景觀來美化樣板間,參觀樣板間時你每推開一扇窗就會有綠化景觀出現在眼前,但等你交房之后你會發現,等你推開窗戶看到的并不是綠化景觀,而是別人家的廁所、別人家的廚房。

所以,對于把樣板間設在售樓處的項目,購房者一定要去項目實地考察一下,了解實地的周圍環境。

雷區二、實際面積不大,樣板間看起來卻超大

有些樣板間會采用廚房、餐廳、客廳全通透的設計,這會讓看房者產生空間很大的錯覺,很多人會覺得很有創意,但這其實是開發商用來掩飾空間狹小的一種舉措,設計裝修上可能不太適合普通業主。同時客廳采用全玻璃、鏡子來裝飾也是同一個道理。

參觀樣板間時需要看房者帶著卷尺,來實地測量房屋內家具的實際長度,有時開發商為了顯示屋內的空間很大,使用“迷你”的家具來達到視覺上的沖擊,看房者要通過親自測量正確的認識到房屋的實際大小。

要注意樣板間的門,一般的樣板間都不會安裝門,一方面這樣給人一種通透感,同時也為房間的布局提供方便。所以要特別重視房屋的實際空間。

雷區三、樣板間亮堂堂的不等于自然采光就好

看完了整個房間之后會覺得每個房間的采光都很好,原因就是樣板間幾乎24小時都開著燈,即使是白天,外面陽光充足也會開著燈,因為樣板間里面有的房間是采光比較差的,比如:衛生間、浴室、廚房這些地方,不開燈的時候會很陰暗。而開燈后就完全避免了這些問題。員把燈關掉觀察白天室內的

雷區四、注意被隱藏的管線的位置

樣板間為了展示其華麗美觀,通常會把管線隱藏,等到實際收房時發現很多隱藏的管線就出現了,所以要仔細詢問銷售人員屋內管線的分布情況,知道這些對于以后房子的改裝也很重要。

有很多人問樣品房應該看什么?看戶型?看環境?還是看裝修? 答案是應該重點看戶型,看空間布局。其次是周圍環境,裝修的美不美那就因人而異了,不論是毛胚房還是精裝房,樣板房都不應該是考慮的依據。


二、收樓驗房有哪些技巧?

精裝房驗收細節更多,從墻體、門窗、陽臺、水電到配套的設施甚至裝修工藝等方面都要面面俱到,可通過看、摸、聽、試為精裝房做“全身檢查”。

看:

小技巧1:帶上尺子量大小

一、查看實際交付房屋結構、設備是否與合同相符(包括水電、門窗等)。用尺子量下房子的實際大小,查看套內面積是否和合同一致。

二、查看煤氣表、電表(單元表、)水表三個表。查看三個表是否齊全,是否正常。

三、查看層高是否符合合同要求。層高和承重墻厚度也是收樓驗房應該注意的一個點。

四、查看陽臺護欄等處是否達到標準要求。關于陽臺護欄的高度國家有明確的安全規范,高層住宅不宜低于1.20m。

五、查看是否通水通電,廚衛是否有滲水漏水,所有下水、地漏是否通暢。

六、查看強電箱內部回路是否有標識,標識是否有遺漏或標錯,漏電保護是否正常工作。其次看看插座是否能正常使用。

摸: 

小技巧2:門套不正影響日常使用

一摸:摸門

仔細觀察門是否平整、是否有刮痕,重復扳動門把手、轉動門鎖、檢驗門吸, 

“;門扇關閉不嚴;門吸無吸力;防火墻上釘孔太多……”等等問題都是比較常見的。

此外,門套不正會直接影響到日后實際生活中的使用。毛坯和精裝房普遍都有保修期,就算是收樓后發現問題,開發商也會予以解決,但是在整修期限,處理的滿意度上有風險,也會拖延業主的裝修進度。為此,最好在收樓前就檢查處理好各項問題。

二摸:摸墻

用手摸墻感受墻面的觸感,合格的墻面摸起來觸感應該是細膩均勻,墻體表面應該是光滑、無裂縫,不掉粉掉沙,不起粒。按照標準,墻面需達到:抹灰層與基層之間必須粘結牢固,抹灰層應無脫層、空鼓,面層應無爆灰和裂縫,外墻不得出現滲水現象。

三摸:摸瓷磚

用手摸瓷磚,鋪裝是否平滑,是否有翹起。合格的瓷磚鋪裝應該是平整的、瓷磚間隙應該是均勻的。另外值得注意的便是瓷磚的空鼓問題了。

聽:

小技巧3:精裝地面墻面的空鼓不可忽視

所謂“空鼓”,是由原砌體與粉灰層之間存在空氣造成,敲打時會發出“空心磚”似的聲音。“空鼓一般用工具測,眼睛很難看出來。如果墻里有空鼓,就會進水、存水,墻面很容易掉下來,甚至損壞墻體。”

精裝房的“空鼓”容易被掩蓋在華麗瓷磚的墻面底下;另外精裝房的地板已鋪上木板、瓷磚等,很容易產生空鼓,同樣是檢查的重點。業主可以用手或質量較大的物品輕輕敲擊地板或墻面,如果聽到悶悶的“空空”聲則可以判定存在空鼓,應該視情況讓物業返工。

空鼓應該在裝修前處理好。一般將空鼓位置挖開,重新填實、刮上膩子就好。但如果已貼瓷磚、木板的話,恐怕要把瓷磚敲掉、木板翹起,工程量會比較大。特別是精裝房,如果是毛坯房,地面不平可以修補。但精裝房的話修補工程大,木板需要撬開重鋪,瓷磚就沒什么辦法了。所以如果地板不會過度傾斜的話,一般視作正常。

此外,還有木地板的刮痕、地磚的勾縫、門界石斷裂等問題,在驗房的時候要仔細查看清楚。如果大家沒有專業的測量工具,也可以用目光大致檢查下墻面是否垂直,地板地磚鋪的是否平整。

牛角監監理的工地就曾出現過這樣的情況:泥工在砌墻的時候把墻都砌歪了,眼睛一看過去就是歪的,用儀器一測果不其然!這樣的墻是很危險的,所以有時候眼睛不比精密的儀器差,驗房需要業主留心查看。

試: 

小技巧4:干濕分區可減少墻面受潮幾率

檢驗照明與排水

 “精裝房的驗收基本點更多,水電檢查則是最多精裝房業主關心的問題。

可以將洗菜盆、洗手盆、浴缸等裝滿水,等1分鐘過去后將水排出去,檢查儲水、排水是否正常。把一盆水潑在衛生間及陽臺地板上,檢查地漏是否正常排水。

在此要提醒大家,廚房、浴室均是容易受潮之地,因此洗手盆下的櫥柜應涂上防水層以防發霉。至于浴室墻壁,正常來說瓷磚下會刷一層防水層,但光靠驗房工具測量不出,只有靠業主日后的觀察。如果浴室有干濕分區,則可減少墻面受潮幾率。

裝修監理提醒:

簽字前,“兩書一表”不可少

檢查房屋質量

毛坯房主要檢查主體結構,包括防水、空鼓等問題;精裝房除了空鼓的問題外,更注重水電監測,此外還有配套的五金件是否損壞或松動,工藝是否粗糙等。

查看“兩書一表”與實際戶型

“兩書一表”必不可少。包括《房屋質量保證書》、《房屋使用說明書》和《竣工驗收備案表》。其中,《竣工驗收備案表》是一定要拿到后才能進行房屋交付的,否則業主收樓后可能會出現重大的安全隱患。

拒絕收樓,方式要得當

若房屋存在質量問題或者是收樓文件缺失,業主可以拒簽,但方法要得當。應在收樓單上注明拒絕收樓的原因,限開發商在多少個工作日以內整改合格后書面通知收樓的時間,然后由開發商簽字蓋章,業主最好保留原件。

如果開發商不愿簽字蓋章,業主可以快遞一封拒絕收樓函給開發商。

教你收樓四步走

1、業主憑《收樓通知書》、《購房合同》、首期付款收據、身份證到物業管理處辦理收樓

2、檢查房屋質量問題

3、查看收樓文件“兩書一表”是否齊全

4、質量若存在問題,開發部或工程部限期改善;質量和文件若達標,簽收和交費 


三、如何找到適合自己的裝修公司?

一、不同裝修公司的優與劣:

首先,我們要明確一下,廣義上的裝修公司分為幾種:第一種,有實體店裝修公司;第二種互聯網式的裝修公司;第三種,套餐型的裝修公司;第四種,施工隊。這四種裝修公司里面一般是施工隊的裝修價格最低,但發生糾紛和質量問題的幾率最高。

二、如何看待“熟人介紹”:

熟人介紹分為兩種:一種是熟人做過裝修,聘請的裝修公司覺得不錯然后介紹給你;一種是熟人認識的人在做裝修或知道某家裝修公司,可以為你牽橋搭線。第一種經過實踐的考驗,比較可靠。第二種熟人坑熟人的情況比較常見,出現問題時也磨不開臉,陷入尷尬境地。

三、看設計師選裝修公司:

設計師是選裝修公司的一個重要的考慮因素。設計師決定你房子的最初的樣子,他的能力直接影響房子最終裝修效果的好壞。我們可以從以下4點進行選擇:

1、看設計師所在的裝飾公司的環境。

2、看設計師的年齡。

3、看設計師的溝通能力(能否理解你的思路)。

4、看設計師的作品(平面圖、施工圖、預算書)。

四、怎么看懂裝修報價表?

1、看設計圖紙;

2、看硬裝修主材;

3、看材料品質、規格、級別;

4、看單位報價、計量單位;

5、看施工工藝。

五、裝修過程中要注意把控哪些細節?

1、驗收材料,看品牌型號;

2、水電布線,水電驗收(防水驗收);

3、墻壁防潮防霉;

4、瓷磚鋪貼、預防空鼓。


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